为什么2021年房地产视频营销至关重要

视频可能害死了广播明星．然而，对于房地产代理商来说，许多人已经使用了很多，其中许多人使用视频营销来改变他们的实践，通常是为了更好。

一个制作精良的房地产视频——无论是用手机拍摄的虚拟游览，还是用无人机拍摄的航拍镜头——对买家和卖家来说都是无价的资源，因为它能比照片或文字描述更详细地展示房产。

（我这么说这是一个自己的房子仍然存在于在线房地产列表/数据库中的人，主要是低res，非常过时的照片 - 房地产相当于粒状大脚镜头）。

根据2017年《房屋买卖双方概况》，39%的购房者使用嵌入视频的网站在他们的家庭搜索中，56%的人认为它“非常有用”该调查的2019年版发现，网站总体上是这样的最值得信赖的房地产信息资源甚至超过了专业人士自己。

为什么房地产视频在房地产行业如此受信任

在21世纪10年代，“转向视频”在媒体界成了一个可怕的短语，但视频革命在房地产界要真实得多、积极得多，原因有几个。

可靠的领导产生和培养

房地产经纪人如何让人们查看他们的房产上市？视频营销是一种有效的方法之一，因为它在销售漏斗的所有部分工作：

• 在漏斗的顶部，它可以产生有价值的页面浏览量。与嵌入式视频的页面链接有机搜索结果增加157%而不是没有它的人。
• 在漏斗的中间和底部，一个引人注目的视频可能是买家打电话或发送电子邮件给房地产经纪人或业主的最后动力。
• 制作精良的视频还能说服卖家与经纪人合作，因为他们相信自己的房产会以尽可能好的方式展示出来。
• 总体而言，房产列表带视频产生超过四倍的领导．

看看这段视频吧，是为曼哈顿的房地产经纪人布莱恩·刘易斯拍摄的。它包括大量的外部照片，让潜在买家很好地了解该单元的位置，以及大量的内部照片，显示刘易斯随意地利用了公寓的不同功能。

基本上，这段视频对那些从未见过东60街29号c 118号的人来说也很适用，对于那些想要深入了解内景以及真正住在那里会是什么样子的认真买家来说也是如此。

通用用例:旅行、客户感言等等

房子或公寓的展示/概述只是房产视频的一个可能用例。视频也可以用于:

• 深入参观住宅的每个房间，也许是使用AR或VR技术(尽管在这里要小心，以免视频误导观众)。
• 买家和卖家关于他们与房地产经纪人的经历的客户证明书。
• 房产列表，代理商介绍自己及其方法。

这个视频在家庭卖家，是后一种方法的一个很好的例子。房地产经纪人讨论在房产上市之前挑选合适代理人的重要性。然后，她在行动中展示了一些现实镜头，例如在完成某些文书工作的情况下，在任何财产交易中都有一个中央任务。

独特的沉浸式视角

上面我们提到了AR和VR，它们都说明了视频在房地产营销中的独特优势。从初建住宅到豪华房地产，房地产视频可以让买家在不在场的情况下尽可能接近房源。

但是，虽然AR / VR仍在他们的婴儿期间，但其他沉浸式视频的视频都更加开发并广泛使用。特别是空中镜头脱颖而出，看着观看和独特的信息。更具体地说，它可以提供超出标准街道级视角的财产的敏锐。

这段德克萨斯州农场的视频使用了航拍镜头，效果非常好。在短短1分48秒内，它包括一系列经过精确编辑的户外镜头，包括附近的森林、牧场和水体，以及关键的房产细节和房产代理信息。

如何制作和分享房地产视频

在考虑房地产视频时，首先要回答的问题之一是，是自己制作并发布视频，还是寻求专业视频制作人和社交媒体专家的帮助。这两种方法——让我们称之为DIY视频、专业视频和/或预先制作的视频——都是可行的，但重要的是事先知道你要做什么。

DIY视频

就像听起来的那样，你开枪然后编辑视频你自己或内部。

优势：

• 对视频内容的完全编辑控制。
• 大部分时间都可以用简单的单反相机或手机完成(再加上无人机拍摄航拍镜头)。
• 与聘请专业团队相比，这是相对划算的。

缺点：

• 在获得正确的质量、角度等方面可能存在的挑战。
• 可能会非常耗时，需要大量的试验和错误。
• 总的来说，需要相当的技术技能和数字媒体悟性。

在YouTube和其他地方有很多DIY视频指南，像这样的，它提供了一个循序渐进的步骤，看看一个团队如何使用自己的设备制作一个精美的财产视频。这当然是可行的，但可能会出现许多复杂情况。

首先，如果你使用的是单反相机，你几乎肯定需要广角镜头和稳定器，更不用说高质量和位置合适的麦克风了。如果没有它们，你就会面临视频不聚焦和抖动的风险，观众会觉得视频质量很低，可能会把他们吓跑。

编辑也至关重要。例如，你通常会想要编辑展示房子的视频，这样它们就能反映真实旅行的顺序。最终，除非你已经精通相关的工具和技术，否则你需要付出很多努力来制作一个正确的DIY视频。

专业和/或预先制作的视频

这些实际上是两种不同类型的视频，由他们在外部而不是内部生产的事实。专业视频包含专用摄像机的任何类型的视频工作，谁将捕获和编辑素材到您的规格。

预先制作的视频有点不同。Promo等一些服务提供可定制的股票剪辑，并将其整合到房地产视频中，尤其是为社交媒体设计的视频。为此，Promo可以轻松为不同的社交媒体平台获得合适的宽高比(例如，YouTube的宽屏，Instagram的方形等)。而像Animoto这样的公司则提供了一个拖放式视频制作工具，可以轻松地将自己的视频片段转换成视频。

优势

• 由经验丰富的专业人士完成。
• 比DIY视频少耗时。
• 对不同用例高度可定制的。

缺点

• 对视频内容没有太多控制。
• 潜在的昂贵。
• 素材可能没有原始镜头那么引人注目。

房地产视频应该在哪里发布?

房地产视频经常纳入多通道营销策略。其中两个最常见的渠道是：

社交媒体

房地产专业人士在Instagram和YouTube等社交网络上无处不在。我们在上面分享了一些YouTube视频，所以让我们看看Instagram上的一个视频，看看这个平台上的视频会是什么样子。

这一点，展示了橙县的公寓，使用空中镜头打开，然后进入导游。背衬音乐轨道是无害但舒缓的，并且Camerawork非常稳定。关闭空中射击，然后显示公寓的位置相对于附近的其他位置。最后，标题包括联系信息，加上高搜索可见度的大量标签。

在Instagram上看这篇文章

87 Innovations分享的一篇帖子(@87innovations)

房地产网站

如果你曾经在网上查询过一处房产，你很有可能会登录Zillow或Realtor.com。这两个网站都允许列表嵌入视频和虚拟游览，让观众更好地了解房地产，并有助于房地产营销。

例如，这是Zillow的一个视频样本的静态图片。卖家和相关人员可以使用Zillow的移动应用程序快速创建这些视频。

查看Zillow的视频示例。

除了社交媒体和房地产网站，视频还可以出现在电子邮件营销(比如时事通讯)和机构的主页上。

你的视频应该有多长?

这取决于你制作的是什么类型的视频，我们将在下面讨论。然而，一个经验法则是，大多数房地产视频应该是两到六分钟之间以吸引观众的注意力，同时覆盖住宅的特色。长度也会根据网站或相关社交媒体平台的限制而有所不同。

你应该制作哪些类型的房地产视频内容?

和电影一样，房地产视频也有一系列独特的类型。不过，除了纪录片或电视剧，还有导游导览和客户推荐等首选类型。让我们看看一些主要的格式以及每一种格式所包含的内容，并结合一个真实的示例。

清单的视频

它是什么:为特定物业列表而设计的视频。

它应该至少包括什么：除了信息如地址，尺寸和代理联系方式等信息外，还包括房间和任何相关功能的（或引导）房间和任何相关功能的概述。

需要考虑的相关增强：空中镜头，文本叠加（例如，快速传达上面的信息），背景音乐，叙述，邻里标记，影视素材，AR / VR（主要是旅游大多）。

这个豪华房地产剪辑检查所有的框为一个好的清单视频。在两分钟多一点的时间里，它展示了这处房产的内部和外部，还有很多家庭实际使用它的照片。航拍镜头提供了很好的框架，所有相关的联系信息都在最后。这也是一个很好的推销方式，卖家希望他们的豪宅能得到恰当的展示。

证明视频

它是什么:一段视频，内容是房产中介之前的买家和卖家、当地商人或其他感兴趣的个人(如抵押贷款者)的推荐或采访。

它应该至少包括什么:一份经过精心编辑的相关证明，看起来真实而积极。

需要考虑的相关增强：Q＆A会话，背景音乐，室内和空中镜头的物业买/售出。

在这个表扬信，一个科罗拉多州的房地产经纪人收到积极的表扬信从众多的客户。每一个场景都是在不同的背景下，但是流畅的剪辑使得从一个场景到下一个场景的无缝过渡。背景音乐也很活泼，很好地补充了信息的整体积极性。

代理的介绍视频

它是什么：一个视频提供给定代理的概述，他们如何以及在哪里运行，以及为什么买家和卖家应该与他们合作。

它应该至少包括什么：专业直接解决观众，并为他们提供有关与竞争对手分开的相关信息以及为什么他们应该考虑联系。

需要考虑的相关增强:航拍镜头、音乐、股票视频。

来自Arkansas Agent Jennifer Skoff的这个intro是典范的。她直接地解决了相机，描述了她服务的当地地区，并为什么她努力工作的原因。该视频包括充足的剪辑或她擅长的指导客户通过文书工作。

建议视频

它是什么：一个房地产经纪人的视频，为买家和卖家提供指导，了解如何浏览房地产交易

它应该至少包括什么:常见问题的答案和各种问题的解决方案。

需要考虑的相关增强：图形，查看器提交的问题。

买卖房屋是一个复杂的过程。有许多可能的复杂情况，涉及到使用哪家抵押贷款机构，何时出售，以及如何作出一个突出的出价。来自田纳西州的经纪人约翰·琼斯(John Jones)已经练就了制作建议视频的艺术，这些视频解决了这类问题，如下图所示，他在视频中提供了详细的指导，告诉人们如何在热门房产上市时提出报价。

房地产视频变得真实

购买或出售住宅是一个高风险的过程。但有了精心制作的视频展示房产的优势，这些交易可以变得容易得多。

当您制作并分享您的房地产视频时，不要害怕超越此处包含的示例。创意视频制作，无论是DIY还是专业团队，都可以在降落关键客户端方面决定。有关如何在整体房地产营销策略中融入视频的更多想法，您可以查看我们关于这个主题的长篇指南．